Glossaire

Autofinancement : Un bien s’autofinance lorsque le montant de son loyer suffit à couvrir la totalité des charges, mensualité, impôts et taxes. Il rapport daonc tous les mois de cashflow.

Assurance emprunteur : L’assurance emprunteur garantit votre prêt en cas de décès, d’invalidité, de perte d’autonomie ou de maladie. La banque qui vous prête est ainsi protégée si vous êtes dans l’incapacité de rembourser vos échéances.

Capacité de remboursement : Elle correspond à la mensualité maximale disponible pour rembourser un nouvel emprunt

Cashflow : On parle de cashflow dans différents domaines. Dans ce blog, le cashflow correspond au revenu passif engendré par votre bien immobilier. C’est à dire, l’argent qui rentre dans votre poche sans que vous ayez à travailler. Robert Kiyosaki dira : “L’argent doit travailler pour vous, ce n’est pas vous qui travaillez pour l’argent”.

Courtier en prêt : Le courtier immobilier est un intermédiaire entre un particulier souhaitant obtenir un crédit pour financer son acquisition et un établissement financier prêteur, la banque. Il est chargé de trouver la meilleure offre de prêt immobilier possible pour le dossier de son client. Ceci moyennant ou non une commission.

Délégation d’assurance : Contrat autre que celui proposé par la banque. Il doit présenter un niveau de garantie équivalent à celui de l’assurance “groupe” de la banque pour être accepté. C’est un contrat individuel.

Etude de marché immobilier : C’est la collecte et l’analyse d’informations sur un secteur donné. Le but est d’identifier les caractéristiques du marché immobilier dans cette zone. Elle tend à mesurer les chances de réussite d’un projet locatif.

IDR : Immeuble de rapport

Immeuble de rapport : C’est un ensemble immobilier contenant au moins deux logements à destination commerciale ou d’habitation. L’immeuble de rapport “rapporte” un retour sur investissement à son propriétaire.

LCD : Location courte durée

Marge de négociation : Au moment de la visite du bien (voire par téléphone), demandez absolument à l’agence immobilière, à quel prix le propriétaire est prêt de descendre pour ce bien. C’est la marge de négociation.

Mensualité : La mensualité est l’addition du capital remboursé, des intérêts et de l’assurance.

PLU : Un plan local d’urbanisme est un document fixant les normes de planification de l’urbanisme pour une commune ou un groupement de communes. Il établit les principales règles applicables à l’utilisation du sol sur un territoire déterminé. Après son élaboration, le PLU peut être révisé ou modifié. Suite à une loi de décembre 2000, le PLU a succédé à l’ancien plan d’occupation des sols POS

Rentabilité brute : {(Loyer mensuel x 12) / (Prix d’achat du bien + Frais de notaire)} x 100

Taux d’endettement : Rapport entre les charges financières mensuelles et le revenu mensuel.

Vacance locative : Logement inoccupé et ne rapportant rien à son propriétaire sauf des dettes

 

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